Согласно данным Налоговой службы, в налоговых декларациях, поданных в 2022 году (доход за 2021 год), тысячи налогоплательщиков (арендодателей) заявили, что недополучили ожидаемый доход от аренды недвижимости на общую сумму 12,5 млн евро. В связи с бумом на рынке аренды, за последние два года количество арендодателей, недополучивших доход от аренды из-за неоплаты со стороны арендаторов, значительно увеличилось.
Для того, чтобы арендодатели смогли освободиться от уплаты налогов на недополученные доходы, им недостаточно просто задекларировать полученные по факту суммы дохода в своей налоговой декларации. Кроме самого декларирования, перед ежегодной подачей налоговых деклараций, арендодателями должны быть предприняты определенные юридические действия в отношении арендатора, а именно:
должно быть получено судебное платежное поручение (διαταγή πληρωμής) на возврат арендатором арендодателю суммы задолженности по аренде или
получено судебное постановление о возврате арендуемой недвижимости (διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου), или
подан иск (αγωγή), или же получено судебное решение о выселении арендатора с присуждением ему выплатить арендодателю задолженность по арендной плате.
В случае, если арендатор заявил о банкротстве, арендодателю будет необходимо предоставить в Налоговую службу таблицу долговых обязательств арендатора (πίνακας αναγγελίας χρεών), в которой будет указана сумма задолженности по аренде.
Копия одного из вышеуказанных документов должна быть предоставлена арендодателем в Налоговую службу. Предоставленный документ должен указывать на конкретный период времени, за который арендатором не была оплачена арендная плата.
Если необходимые, указанные выше, подтверждающие документы не будут предоставлены арендодателем в Налоговую службу, то суммы, заявленные им с учетом недополученного дохода, не будут приняты во внимание и Налоговая служба приступит к проверке и перерасчету сумм, указанных в декларации, доначисляя налог на эти суммы.
Следует отметить, что в соответствии с действующей шкалой налогообложения в Греции, годовой чистый налогооблагаемый доход от аренды недвижимости облагается налогом начиная с первого евро, за вычетом 5-ти процентов, которые считаются расходами арендодателя на ремонт, обслуживание, реконструкцию и другие эксплуатационные нужды, относительно сданной им в аренду недвижимости. Доход от аренды облагается налогом следующим образом:
15% на первые 12.000 евро дохода,
35% на следующие 23.000 евро, т.е. на разницу в доходе между 12.001 и 35.000 евро,
45% на часть дохода свыше 35.000 евро.
Если вам необходима юридическая помощь в разрешении споров, связанных с недвижимым имуществом, обращайтесь в наш Адвокатский Офис и мы предоставим вам полный спектр юридических услуг, начиная с индивидуальных консультаций и анализа вашей ситуации, до подготовки необходимых документов и представления ваших интересов в судебных инстанциях.