У випадках, коли покупець і продавець нерухомості або не готові, або не бажають відразу укладати остаточний договір купівлі-продажу нерухомості, вони можуть укласти попередній договір. При цьому, покупець не стає власником нерухомості, а продавець не отримує оплату, цим договором вони тільки підтверджують свої наміри укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу на умовах, передбачених у попередньому договорі.
Важливо розуміти, що попередній та основний договори купівлі-продажу нерухомості - різні документи. Попередній договір, це незалежний і самостійно існуючий договір. Він, як правило, містить домовленості про ціну, строки укладення остаточної угоди та інші важливі деталі. Однак, існує кілька аспектів, на які варто звернути увагу під час підписання попереднього договору:
Право власності та обтяження: Перед підписанням попереднього договору, необхідно переконатися, що продавець має право продавати дану нерухомість і, що відсутні будь-які обтяження або суперечки з приводу його права власності на цю нерухомість. Якщо об'єктом нерухомості володіють кілька осіб, у підписанні попереднього договору повинні брати участь вони всі або ж, їхні законні представники.
Формат попереднього договору: Відповідно до Цивільного Кодексу Греції, попередній договір купівлі-продажу нерухомості обов'язково має бути укладений у тому самому форматі, в якому буде укладено основний договір, тобто він має бути укладений у форматі нотаріального акта. В іншому випадку, попередній договір купівлі-продажу нерухомості є недійсним і вважається неукладеним, а суми, сплачені як завдаток, підлягають поверненню відповідно до положень Цивільного Кодексу Греції про безпідставне збагачення.
Завдаток: Попередній договір може передбачати суму завдатку. Важливо розуміти, що роль суми завдатку - забезпечити обов'язок сторін укласти основний договір, а не передання прав на нерухомість або грошей за неї. Обов'язок передати право на нерухомість з'явиться у продавця тільки після підписання основного договору. Так само, дуже важливо передбачити всі умови повернення суми завдатку в тому випадку, якщо угода з якихось причин не відбудеться.
Зобов'язання сторін: Підписуючи попередній договір, сторони можуть брати на себе певні зобов'язання. Наприклад, продавець може зобов'язатися не показувати або не продавати нерухомість іншим покупцям у певний період часу.
Терміни та умови остаточної угоди: У попередньому договорі можуть бути вказані строки та умови, за яких має бути здійснена остаточна угода, а також умови, за яких вона можна буде розірвана.
Іпотека: Якщо купівля нерухомості фінансується за рахунок іпотеки, то варто обговорити з банком умови, строки фінансування та можливі складнощі заздалегідь, тобто до підписання попереднього договору.
Судові спори та оскарження: Попередній договір може містити положення щодо врегулювання спорів у разі виникнення конфліктів.
Покупцеві важливо передбачити все вищевказане і відповідально поставитися до процедури підписання попереднього договору, оскільки він ризикує втратити суму завдатку. Саме тому, перед підписанням попереднього договору, ми рекомендуємо Вам проконсультуватися з адвокатом, який спеціалізується на питаннях нерухомості, щоб переконатися, що всі умови угоди зрозумілі, погоджені та забезпечують ваші інтереси!