Сфера нерухомості часто пов'язана з нюансами, які знайомі далеко не кожному. Будь-які дії з об'єктом нерухомості – купівля, продаж, дарування, успадкування тощо, ретельно регулюються законодавством. Купівля власного житла - важлива подія в житті кожної людини, а так як операції з нерухомістю здійснюються не кожен день, часто допускається низка помилок, які можуть негативно позначитися на підсумковій угоді. Отже, нижче будуть вказані основні етапи процесу купівлі нерухомості.
I. Вибір відповідного об'єкта нерухомості.
Вибираючи потрібну нерухомість серед об'єктів, розташованих в одному або різних районах, потенційний покупець може порівняти певні характеристики об'єктів і, таким чином, знайти найбільш вигідне рішення.
Важливими критеріями для порівняння є:
а) площа нерухомості, яка вказана в договорі, а також у податковій декларації та в рахунку за електроенергію, оскільки податки та збори, що стягуються з майна, визначаються на її підставі,
б) технічний стан нерухомості,
в) коефіцієнт забудови земельної ділянки, а також забудованість сусідніх
ділянок,
г) можливість здачі нерухомості в оренду та можлива вартість оренди.
ІІ. Юридичний аудит об'єкту нерухомості.
Купівля нерухомості ховає у собі певне "підводне" каміння і вимагає обережності із боку покупця. Процедура перевірки дозволяє об’єктивно оцінити об'єкт інвестицій, знизити фінансові ризики або уникнути їх. Після повноцінної перевірки у Кадастровому та Земельному Реєстрах, юрист надасть вичерпну юридичну інформацію про об'єкт за останні 20 років (наявність права власності, легітимність власності, чи вільна нерухомість від обтяжень, боргів, заставних, арештів, застав, спадкових прав третіх осіб, претензій третіх осіб, юридичних суперечек, судових чи позасудових позовів).
ІІІ. Технічна перевірка об'єкту нерухомості.
По суті це перевірка, яку необхідно провести на об'єкті, оскільки недотримання норм встановлених дозволом на будівництво конкретного об’єкта нерухомості, безумовно, може створити серйозні проблеми в майбутньому. Значні містобудівні порушення можуть призвести до заборони купівлі, продажу, дарування чи успадкування об'єкта нерухомості, а також до заборони на видачу дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.
IV. Підписання приватного чи нотаріального попереднього договору.
Як правило причиною складання та підписання приватного чи нотаріального попереднього договору є внесок суми авансу. Однак, варто враховувати, що підписання одного з вищезгаданих документів не завадить продавцю, зрештою, продати нерухомість третій особі. Якщо це станеться, єдине, що може зробити потенційний покупець – це повернути суму передоплати. Тому підписання приватної чи нотаріальної попереднього угоди не надає повноцінного захисту потенційному покупцю.
V. Підготовка договору нотаріусом.
Нотаріус повідомляє обом сторонам угоди про документи, необхідні для укладання договору купівлі-продажу і, згодом, приступає до складання проекту договору.
VI. Оплата податку на передачу власності.
Перед підписанням нотаріального договору купівлі-продажу до податкової інспекцію подається декларація із зазначенням суми податку на передачу власності. Дана декларація складається нотаріусом та підписується покупцем та продавцем. Декларація подається покупцем або уповноваженою ним особою в податкову інспекцію за місцезнаходженням нерухомості. Податок на передачу власності сплачується покупцем один раз, і розраховується залежно від кадастрової вартості нерухомості, що офіційно визначається річними таблицями податкової інспекції щодо кожного регіону.
VII. Підписання договору у нотаріуса.
Остаточний договір підписується у нотаріуса між покупцем та продавцем у присутності їх адвокатів та брокера (якщо той виступив посередником при виборі нерухомості). Потім нотаріус надає покупцеві копію договору та інші необхідні документи для реєстрації договору в Кадастровому та Земельному Реєстрах.
VIII. Реєстрація договору у Кадастровому та Земельному Реєстрах.
Після внесення нотаріального договору до книг Кадастрового та Земельного
Реєстрів завершує процес купівлі нерухомості.
IX. Декларування нерухомого майна в Державній податковій службі.
Важливим зобов'язанням для покупця та продавця після укладання договору купівлі-продажу є декларування правочину в податковій інспекції, яке необхідно здійснити протягом місяця після підписання договору.
Якщо ви вирішили придбати нерухомість у Греції і вам потрібен надійний і професійний юридичний супровід, звертайтеся! Ми проінструктуємо вас про всі етапи здійснення угоди та її можливі ризики, а також проконтролюємо, щоб ваша угода з нерухомістю відбулася безпечно і з дотриманням усіх законних вимог. Наші послуги включають в себе підготовку та аналіз документів, юридичну перевірку нерухомості, врегулювання суперечок, представництво ваших інтересів в переговорах з іншою стороною угоди. Наша мета - забезпечити безпеку та ефективність кожної угоди наших клієнтів!
Comments