top of page

ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ - ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ

Στις περιπτώσεις όπου ο αγοραστής και ο πωλητής του ακινήτου είτε δεν είναι έτοιμοι, είτε απλά δεν επιθυμούν να συνάψουν άμεσα το συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου, έχουν τη δυνατότητα να συνάψουν ένα προσύμφωνο. Με την υπογραφή του προσυμφώνου, ο αγοραστής δεν καθίσταται κύριος του ακινήτου και ο πωλητής δεν λαμβάνει το τίμημα, απλώς επιβεβαιώνουν την πρόθεσή τους να συνάψουν στο μέλλον την οριστική σύμβαση αγοραπωλησίας με τους όρους και τις προϋποθέσεις που προβλέπονται στο προσύμφωνο.


Είναι σημαντικό να γνωρίζετε, ότι το προσύμφωνο και το βασικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου είναι δύο διαφορετικές συμβάσεις. Το προσύμφωνο είναι μια αυτοτελή και αυθύπαρκτη σύμβαση, με την οποία καθορίζονται τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης αγοραπωλησίας που πρόκειται να καταρτιστεί, π.χ. το ακίνητο, το τίμημα, ο χρόνος σύναψης, κλπ.. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα ζητήματα τα οποία πρέπει να προσέξετε κατά την υπογραφή ενός προσυμφώνου:


  • Τίτλος ιδιοκτησίας και βάρη: Πριν από την υπογραφή ενός προσυμφώνου, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί ότι ο πωλητής όντως έχει το δικαίωμα να πουλήσει το συγκεκριμένο ακίνητο και ότι δεν υπάρχουν βάρη ή αμφισβητήσεις σχετικά με τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου. Εάν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερα του ενός πρόσωπα, όλοι τους ή οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους πρέπει να συμμετέχουν στην υπογραφή του προσυμφώνου.

  • Τύπος του προσυμφώνου: Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, το προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου υπόκειται στον ίδιο τύπο με την κύρια σύμβαση, δηλαδή απαιτείται η τήρηση του τύπου του συμβολαιογραφικού εγγράφου. Ο τύπος αυτός είναι συστατικός και, αν δεν τηρηθεί, το προσύμφωνο είναι απολύτως άκυρο και θεωρείται σαν να μην έγινε, ενώ τυχόν χρηματικά ποσά που καταβλήθηκαν ως αρραβώνας, επιστρέφονται σύμφωνα με τις διατάξεις για τον αδικαιολόγητο πλουτισμό .

  • Αρραβώνας: Το προσύμφωνο μπορεί να προβλέπει το ποσό του αρραβώνα. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι ο ρόλος του αρραβώνα είναι η εξασφάλιση της υποχρέωσης των μερών να συνάψουν την κύρια σύμβαση και όχι η μεταβίβαση του ακινήτου ή καταβολή του τιμήματος γι' αυτό. Ο πωλητής υποχρεούται να μεταβιβάσει το ακίνητο μόνο μετά την υπογραφή της κύριας σύμβασης. Είναι επίσης πολύ σημαντικό να συμφωνηθούν όλοι οι όροι για την επιστροφή του ποσού του αρραβώνα, σε περίπτωση που η συναλλαγή δεν θα πραγματοποιηθεί για οποιονδήποτε λόγο.

ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

  • Υποχρεώσεις των μερών: Με την υπογραφή προσυμφώνου, τα μέρη μπορούν να αναλάβουν ορισμένες υποχρεώσεις. Για παράδειγμα, ο πωλητής μπορεί να αναλάβει την υποχρέωση να μην επιδεικνύει ή να μην πωλήσει το ακίνητο σε άλλους αγοραστές για ορισμένο χρονικό διάστημα.

  • Όροι και προϋποθέσεις της τελικής σύμβασης: Το προσύμφωνο μπορεί να καθορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες πρέπει να ολοκληρωθεί η τελική σύμβαση και τους όρους υπό τους οποίους αυτή μπορεί να λυθεί.

  • Στεγαστικό δάνειο: Εάν η αγορά του ακινήτου χρηματοδοτείται με στεγαστικό δάνειο, αξίζει να συζητήσετε τους όρους και τις προϋποθέσεις της χρηματοδότησης, καθώς και τις πιθανές επιπλοκές με την τράπεζα, πριν από την υπογραφή του προσυμφώνου.

  • Επίλυση διαφορών: Το προσύμφωνο μπορεί να περιέχει όρους για τους τρόπους επίλυση διαφορών σε περίπτωση διαφωνιών.


Εάν είστε υποψήφιος αγοραστής ενός ακινήτου, είναι σημαντικό να λάβει υπόψη σας όλα τα παραπάνω και να προχωρήσει στη υπογραφή του προσυμφώνου με επιμέλεια, καθώς κινδυνεύετε να χάσετε το ποσό του αρραβώνα. Για το λόγο αυτό, πριν από την υπογραφή του προσυμφώνου, σας συνιστούμε να συμβουλευτείτε το δικηγόρο που εξειδικεύεται σε θέματα ακινήτων, ώστε να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι όροι του προσυμφώνου είναι σαφείς, συμφωνημένοι και προστατεύουν τα συμφέροντά σας!

Comentários


Os comentários foram desativados.
bottom of page