ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Έννοια της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης:

Ως «βραχυχρόνια μίσθωση» ορίζεται η εκμίσθωση ακινήτου για χρονικό διάστημα έως πενήντα εννέα (59) ημερών. Το ακίνητο πρέπει να είναι πλήρως επιπλωμένο και να διατίθεται χωρίς την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Το χρονικό όριο των 59 ημερών εφαρμόζεται σε κάθε αυτοτελή περίοδο μίσθωσης.

Περιπτώσεις που δεν υπάγονται στη βραχυχρόνια μίσθωση:

• Η μίσθωση ακινήτου για χρονικό διάστημα εξήντα (60) ημερών και άνω.

• Η μίσθωση ακινήτου κατά την οποία παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες πέραν της διάθεσης κλινοσκεπασμάτων. Στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως «τουριστικό κατάλυμα» και απαιτείται η τήρηση των σχετικών διατυπώσεων έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας.

  
  

Απαιτείται εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης;

Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις της νομοθεσίας, από την 1η Ιανουαρίου 2024, η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης καθίσταται υποχρεωτική, ακόμη και για τα ακίνητα που εκμισθώνονται εκτός ψηφιακών πλατφορμών. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου οφείλει να αποκτήσει έναν μοναδικό αριθμό μητρώου - ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου).

Ποιός είναι ο φόρος που επιβάλλεται στα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση;

Τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση υπόκεινται σε φορολόγηση ως εξής:

1. Ως έσοδα από εκμίσθωση ακινήτου, όταν εκμισθώνονται 1-2 ακίνητα, ή

2. Ως έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα, όταν εκμισθώνονται 3 ή περισσότερα ακίνητα.

   
   

Γενικές υποχρεώσεις των εκμισθωτών:

• Εγγραφή στο Μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης και απόκτηση μοναδικού αριθμού μητρώου (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ).

• Υποχρεωτική καταχώρηση του αριθμού ΑΜΑ σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες όπου πραγματοποιείται η μίσθωση.

• Υποβολή ξεχωριστών δηλώσεων για κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

• Έγκριση του πίνακα εσόδων των ιδιοκτητών μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου κάθε έτους.

  
  

Το δικηγορικό μας γραφείο εξειδικεύεται σε θέματα δικαίου ακινήτων και παρέχει πλήρη νομική υποστήριξη με σκοπό την προστασία των συμφερόντων σας, την ελαχιστοποίηση των νομικών κινδύνων και τη διασφάλιση της νομικής εγκυρότητας σε κάθε συναλλαγή.

Οι υπηρεσίες που παρέχουμε περιλαμβάνουν:

• Σύννομη υποστήριξη και νομική καθοδήγηση σε συναλλαγές αγοράς, πώλησης, δωρεάς και μίσθωσης ακινήτων.

• Διενέργεια ενδελεχούς ελέγχου νομικής καθαρότητας ακινήτων.

• Διαχείριση και νομική διεκπεραίωση διαδικασίας μεταβίβασης της ιδιοκτησίας και καταχώρησης συναλλαγών.

• Παροχή νομικών συμβουλών σε θέματα κληρονομικής διαδοχής και διαίρεσης περιουσίας.