Ο τομέας των ακινήτων συνδέεται συχνά με νομικές πτυχές που δεν είναι οικείες σε όλους. Οποιαδήποτε συναλλαγή με ακίνητα - αγορά, πώληση, δωρεά, κληρονομιά κ.λπ. - ρυθμίζεται αυστηρά από το νόμο. Επιπλέον, οι συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων συνδέονται με μεγάλο αριθμό κινδύνων που οφείλονται σε περιπτώσεις κατά τις οποίες κάποια πρόσωπα είτε προσπαθούν να αποκτήσουν παράνομα το δικαίωμα επί ενός ακίνητου, είτε προσπαθούν να πουλήσουν ένα ακίνητο, χωρίς να έχουν δικαίωμα διαθέσεως αυτού.
Πριν επιλέξετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο, ενημερωθείτε για τον τρόπο διεξαγωγής της συναλλαγής η οποία σας ενδιαφέρει. Στην περίπτωση αγοραπωλησίας, το συμβόλαιο καταρτίζεται από έναν συμβολαιογράφο, αλλά τα συμφέροντα των δύο μερών της συναλλαγής διασφαλίζονται από τους δικηγόρους τους. Μετά τη κατάρτιση της συμβολαιογραφικής πράξης, ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου καταχωρίζεται στις αρμόδιες τοπικές αρχές(Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο). Επιπλέον, οποιαδήποτε αλλαγή στην ακίνητη περιουσία σας πρέπει να καταχωρηθεί στις φορολογικές αρχές εντός ενός μηνός. Περαιτέρω, για να αγοράσετε ένα ακίνητο θα πρέπει να έχετε έναν τραπεζικό λογαριασμό, και σε περίπτωση μεταφοράς κεφαλαίων από οποιαδήποτε άλλη χώρα στο τραπεζικό ίδρυμα της Ελλάδας, η ελληνική τράπεζα θα διερευνήσει την προέλευση των κεφαλαίων.
Επειδή όμως, η γραφειοκρατία στην Ελλάδα, ιδίως όσον αφορά την ταχύτητα διευθέτησης των παραπάνω ζητημάτων, είναι αρκετά εκτενής, σας συστήνουμε να αναθέσετε την έκδοση του ΑΦΜ σας, καθώς και το άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα σε έναν έμπειρο δικηγόρο της επιλογής σας, εξοικειωμένο στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
Τέλος, αφού επιλέξετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο και ολοκληρώσετε τις προκαταρκτικές διαδικασίες, ακολουθεί η νομική προετοιμασία της συναλλαγής, η οποία έχει διάφορα στάδια. Αρχικά, ο δικηγόρος σας θα ελέγξει το ακίνητο για βάρη, χρέη και διεκδικήσεις από τρίτα πρόσωπα. Στη συνέχεια, λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντά σας, θα συμμετάσχει στην προετοιμασία του συμβολαίου αγοραπωλησίας και θα διαπραγματευτεί με το άλλο μέρος της συναλλαγής. Και μόνο στην περίπτωση που το ακίνητο θα είναι "νομικά καθαρό" και το συμβόλαιο θα έχει συνταχθεί σωστά, η συναλλαγή θα προχωρήσει στο στάδιο της υπογραφής, στο οποίο ο δικηγόρος θα παρακολουθεί την τήρηση της διαδικασίας.
Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω, οποιαδήποτε νομική διαδικασία που αφορά ακίνητα, όπως η καταχώριση τίτλων ακινήτου στις αρμόδιες αρχές, αμφισβήτηση διαθήκης, δικαστική διεκδίκηση, αγορά ή πώληση, συνίσταται ανεπιφύλακτα να διενεργείται με τη συνδρομή δικηγόρου έμπειρου σ΄αυτόν τον τομέα του δικαίου. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος να είστε σίγουροι ότι η ιδιοκτησία σας στην Ελλάδα θα προστατευθεί.
Επικοινωνήστε με το Δικηγορικό μας Γραφείο και εμείς θα εκτιμήσουμε επαρκώς την περίπτωσή σας, θα σας παράσχουμε πλήρη ενημέρωση και νομική υποστήριξη, καθώς και θα λάβουμε όλα τα κατάλληλα νομικά μέτρα για την προστασία της περιουσίας σας.
Comentarios