ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΔΟΧΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΑΠΟ ΑΛΛΟΔΑΠΟΥΣ

Η κληρονομική διαδοχή ακινήτων στην Ελλάδα από αλλοδαπούς συνιστά σύνθετο νομικό ζήτημα, το οποίο διέπεται από διατάξεις του ελληνικού κληρονομικού δικαίου, σε συνδυασμό με κανόνες φορολογικού δικαίου και ειδικές διαδικασίες που αφορούν τη μεταβίβαση της κυριότητας των ακινήτων. Η ορθή και έγκαιρη νομική καθοδήγηση κρίνεται απολύτως αναγκαία, προκειμένου να διασφαλιστεί η νόμιμη ολοκλήρωση της διαδικασίας και να αποτραπούν νομικά κωλύματα ή αδικαιολόγητες καθυστερήσεις.

1. Νομικό πλαίσιο

Σύμφωνα με την ελληνική έννομη τάξη, η κληρονομική διαδοχή ακινήτων που βρίσκονται στην ελληνική επικράτεια διέπεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Ανεξαρτήτως της ιθαγένειας ή της κατοικίας του κληρονομουμένου, η μεταβίβαση της κυριότητας επί ακινήτων ευρισκομένων στην Ελλάδα, καθώς και οι διαδικασίες αποδοχής της κληρονομίας και επιβολής των σχετικών φόρων, υπάγονται στο ελληνικό δίκαιο.

2. Διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς

Οι κληρονόμοι οφείλουν να προβούν σε αποδοχή της κληρονομίας σύμφωνα με τις προβλεπόμενες από τον νόμο διαδικασίες, η οποία πραγματοποιείται, κατά κανόνα, με τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομίας ή με άλλον νόμιμο τρόπο, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις.

3. Φορολογικές υποχρεώσεις

Οι αλλοδαποί κληρονόμοι ακινήτων στην Ελλάδα υπάγονται σε φόρο κληρονομίας, σύμφωνα με τις διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας. Το ύψος του οφειλόμενου φόρου προσδιορίζεται ιδίως βάσει:

• του βαθμού συγγένειας μεταξύ κληρονόμου και κληρονομουμένου,

• της φορολογητέας αξίας της κληρονομιαίας περιουσίας, και

• τυχόν απαλλαγών, μειώσεων ή ειδικών ρυθμίσεων που προβλέπονται από τον νόμο.

Η ορθή αποτίμηση της αξίας του ακινήτου και η εμπρόθεσμη τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων είναι καθοριστικής σημασίας για τη νόμιμη και απρόσκοπτη ολοκλήρωση της κληρονομικής διαδικασίας.

4. Μεταβίβαση ακινήτου και μεταγραφή στο κτηματολόγιο

Μετά την αποδοχή της κληρονομίας και την εξόφληση του φόρου κληρονομίας, η κυριότητα του ακινήτου μεταβιβάζεται στους κληρονόμους. Ακολούθως, απαιτείται η καταχώριση της σχετικής πράξης στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, διαδικασία η οποία διασφαλίζει τη δημοσιότητα και την πλήρη κατοχύρωση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων των νέων ιδιοκτητών.

5. Διεθνείς και διακρατικές πτυχές

Σε περιπτώσεις όπου ο κληρονομουμένος ή οι κληρονόμοι είναι υπήκοοι αλλοδαπών κρατών, ενδέχεται να εφαρμόζονται διατάξεις διεθνών συμβάσεων ή κανόνες ιδιωτικού διεθνούς δικαίου, ιδίως ως προς την αναγνώριση και εκτέλεση αλλοδαπών πράξεων ή αποφάσεων. Η εφαρμογή αλλοδαπού δικαίου μπορεί να επηρεάζει την κληρονομική διαδοχή περιουσιακών στοιχείων που βρίσκονται εκτός της ελληνικής επικράτειας.

Για την αποφυγή νομικών και φορολογικών κινδύνων κατά τη διαδικασία κληρονομικής διαδοχής ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και για την ορθή και σύννομη ολοκλήρωση της αποδοχής της κληρονομίας και της καταχώρισης των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί των ακινήτων, συνιστάται η προσφυγή σε εξειδικευμένη νομική υποστήριξη.

Ακολουθήστε μας στα κοινωνικά δίκτυα:

Instagram  • Facebook  

Δικηγόρος | Νομική Υποστήριξη | Κληρονομιά ακινήτων στην Ελλάδα | Μεταβίβαση ακινήτου | Κληρονόμος | Αποδοχή κληρονομιάς