top of page

ПРАВО ВОЛОДІННЯ ТА ПРАВО КОРИСТУВАННЯ НЕРУХОМІСТЮ

Право користування (επικαρπία [епікарпія]) та право володіння (ψιλή κυριότητα [псилі кіріотиту]) — два терміни, які досить часто використовуються в Греції, але, як показує практика, для багатьох не зовсім зрозумілі. Поділ повноцінної власності (πλήρης κυριότητα [плірис кіріотиту]) на право користування (επικαρπία [епікарпія]) і право володіння (ψιλή κυριότητα [псилі кіріотиту]) є частою практикою для жителів Греції за допомогою якої вони вирішують низку питань спадкового та податкового права, які могли б виникнути у майбутньому.


Повне право власності (πλήρης κυριότητα) - це абсолютне право на нерухоме майно, що складається з володіння та користування майном (Повне право власності = право користування (επικαρπία) + право володіння (ψιλή κυριότητα). Право володіння = я є власником нерухомості, але не можу нею розпоряджатися/користуватися. Право користування = я можу користуватися майном на власний розсуд, але воно мені не належить).


ПРАВО ВОЛОДІННЯ ТА ПРАВО КОРИСТУВАННЯ НЕРУХОМІСТЮ

Право користування нерухомим майном може бути передано не лише у вигляді укладення договору (продаж, дарування тощо), а й заповітом.


Слід зазначити, що право володіння може бути передано його власником без згоди власника права користування, тоді як право користування не може бути передано без згоди власника права володіння. Крім того, право користування припиняє своє існування внаслідок відмови його власника від даного права або внаслідок його смерті, у цьому випадку воно автоматично поєднується з правом володіння.


Передача права користування (επικαρπία) — складний процес, що вимагає врахування багатьох факторів (хто буде розпоряджатися майном, хто його експлуатуватиме, хто сплачуватиме податки тощо). Доволі частою практикою для жителів Греції є передача від батьків своїм дітям права володіння їх нерухомим майном, зберігаючи при цьому за собою право користування. При цьому повноцінне володіння нерухомим майном переходить до дитини як перспектива, але управління, тобто користування та експлуатація, залишається за батьками. Після смерті батьків дитина автоматично набуває повноцінного права власності на нерухоме майно, не сплачуючи при цьому податок на спадщину.


Передача права володіння від батьків до дітей має низку значних переваг. Контроль за нерухомим майном залишається за батьками, тоді як оподаткування нерухомого майна знижується (розподіляється між батьками та дітьми).


Процедури, пов'язані з передачею прав власності на нерухомість у Греції досить складні та їх успіх залежить від багатьох факторів, серед яких основний, це глибоке знання житлового законодавства Греції, а також наявність досвіду у подібних справах. Звернувшись за допомогою до кваліфікованого адвоката, Ви зможете своєчасно отримати кваліфіковану юридичну допомогу, заощадити час та знайти оптимальне рішення у кожному конкретному випадку.


Comentarios


Los comentarios se han desactivado.
bottom of page