Сфера нерухомості часто пов'язана з юридичними аспектами, які знайомі далеко не кожному. Будь-які дії з об'єктом нерухомості – купівля, продаж, дарування, наслідування тощо, ретельно регулюються законодавством. Крім того, угоди в даній сфері пов'язані з великою кількістю ризиків через осіб, які намагаються незаконно отримати право володіння нерухомим майном, або намагаються його продати, не маючи при цьому права володіння/розпорядження ним.
Перед тим, як вибрати певний об'єкт, поцікавтеся, як відбуватиметься процедура угоди. Безпосередньо угоду купівлі-продажу в Греції оформляє нотаріус, але інтереси обох сторін угоди представляють їх адвокати. Після нотаріального оформлення, право на нерухомість реєструється в місцевих органах влади. Крім того, будь-які зміни Вашого нерухомого майна повинні бути в місячний термін зареєстровані в податкових органах, а для цього Вам доведеться отримати ІПН (індивідуальний податковий номер), грецькою мовою - АФМ.
Для придбання нерухомості Вам буде необхідно відкрити рахунок у банку, а при переказі коштів з будь-якої іншої країни до Греції, грецький банк обов'язково поцікавиться про походження коштів. А оскільки бюрократія в Греції, особливо з точки зору швидкості вирішення вищезазначених питань, досить велика, краще доручити оформлення Вашого ІПН, а також відкриття рахунку в грецькому банку для здійснення угоди купівлі – продажу, обраному Вами адвокату, добре знайомому з усіма нюансами місцевого (достатньо складного) законодавства.
Після того, як Ви вибрали конкретний об'єкт і виконали попередні процедури, відбувається юридична підготовка цієї угоди, яка має кілька етапів. Насамперед, адвокат перевірить нерухомість на обтяження, борги, несподіваних спадкоємців та прихованих власників. Далі, з урахуванням Ваших інтересів, візьме безпосередню участь у підготовці нотаріальної угоди, здійснить переговори з іншою стороною угоди. І лише за умови, що нерухомість буде “юридично чиста”, а угоду буде складено належним чином, угода просунеться на останній етап, яким і є підписання угоди, на ньому адвокат проконтролює дотримання процедури укладання цієї угоди.
У зв'язку з усім вищесказаним, будь-які юридичні дії з нерухомістю, будь то: реєстрація нерухомості в держорганах, оскарження заповіту, судовий позов, купівля або продаж, настійно рекомендується здійснювати за сприяння досвідченого в даній сфері права адвоката який, представляючи Ваші інтереси, професійно оцінить ситуацію яка у Вас склалась, здійснить повноцінну інформаційну та практичну правову підтримку, а також здійснить юридично виважені кроки для захисту Вашого майна і, за необхідності, представить Ваші інтереси у суді. Тільки так Ви можете бути впевнені, що Ваша нерухомість в Греції буде захищена від зазіхання на неї .
Comments