top of page

ОПОДАТКУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ В ГРЕЦІЇ - ВСЕ, ЩО ВАМ ПОТРІБНО ЗНАТИ

Якщо ви вже володієте нерухомістю в Греції або думаєте найближчим часом про її купівлю/продаж, то ви обов'язково повинні володіти інформацією про податкове законодавство, що діє в даний період часу щодо нерухомості. Нижче ми розповімо вам про ключові моменти в оподаткуванні нерухомості в Греції, а також про те, на що завжди слід звертати увагу.


Які податки стягуються під час купівлі нерухомості?


По-перше вам, як власнику (продавцю) чи потенційному власнику (покупцю) важливо знати, які податки стягуються під час купівлі/продажу нерухомості у Греції. Крім того, ви повинні чітко розуміти, сплата якого податку є обов'язком продавця, а якого є обов'язком покупця, щоб згодом це не стало для вас несподіванкою.


Ви повинні знати, що податки, пов'язані з придбанням нерухомості, наступні:


  • податок на додану вартість - ПДВ [Φόρος προστιθέμενης αξίας - ΦΠΑ] - оплачується покупцем,

  • податок на передачу власності [Φόρος μεταβίβασης ακινήτου - ΦΜΑ]- оплачується покупцем,

  • податок на приріст капіталу [Φόρος υπεραξίας ακινήτου] - оплачується продавцем,

  • єдиний податок на нерухомість [Ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων – ΕΝΦΙΑ] та збір за нерухоме майно [Τέλος ακίνητης περιουσίας - ΤΑΠ] - щорічно сплачуються власником майна, а також мають бути сплачені продавцем на момент передачі прав власності.


ОПОДАТКУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ В ГРЕЦІЇ

Податок на додану вартість - ПДВ [Φόρος προστιθέμενης αξίας - ΦΠΑ]

Якщо ви думаєте про купівлю нерухомості, ви заздалегідь повинні знати, що згідно з чинним законодавством Греції, при купівлі нерухомості покупцем оплачується ПДВ у розмірі 24% від продажної вартості об’єкта нерухомості, якщо ви купуєте другий або більше об'єкт нерухомості (наприклад заміський будинок, офіс тощо).


Проте слід зазначити, що відповідно до закону № 4646/2019, сплату ПДВ при купівлі нерухомості було тимчасово припинено спочатку до 31 грудня 2022 року, а згодом до 31 грудня 2024 року. Покупці, які купують свій перший об'єкт нерухомості, звільняються від сплати ПДВ, а також від податку на передачу власності.


Як оподатковується передача власності?


Будь-який покупець, який зараз хоче придбати нерухомість у Греції, повинен сплатити податок на передачу власності і це, в обов'язковому порядку, потрібно зробити перед укладанням договору купівлі-продажу.


Варто зазначити, що тепер податок на передачу власності також оплачується в електронному вигляді. Покупець і продавець, згідно з вказівками нотаріуса супроводжуючого правочин, подають заявку до компетентної податкової служби. Потім податкова служба видає покупцю відповідне податкове повідомлення, що містить усі необхідні реквізити для сплати податку.


Щодо суми платежу, то у разі купівлі нерухомості з вторинного ринку (не від забудовника), покупцю при купівлі нараховується податок на передачувласності у розмірі 3% від кадастрової (об'єктивної) вартості цього майна. У платіж також буде включено і муніципальний збір у розмірі 3% від нарахованого податку на передачу власності.


Проте, покупець (за умови наявності грецького чи європейського громадянства) буде звільнений від сплати податку на передачу власності, якщо йдеться про купівлю першого житла з кадастровою вартістю:


  • до 200 000 євро, якщо покупець не одружений,

  • до 250 000 євро, якщо покупець одружений або уклав договір про спільне проживання та немає дітей,

  • якщо в сім'ї 1 або 2 дітей, ліміт вартості нерухомості підіймається на 25.000 євро на кожну дитину,

  • якщо сім'я має 3 та більше дітей, то на кожну додаткову дитину ліміт збільшується на 30.000 євро.

Потенційний покупець має переконатися, що він відповідає критеріям для звільнення від сплати податку на передачу прав власності. Це означає, що покупцю необхідно перевірити і бути впевненим, що на момент купівлі даного, імовірно першого для нього об'єкта нерухомості, він не має інших прав володіння чи користування нерухомим майном.


Як оподатковується приріст капіталу від продажу майна?


Податок на приріст капіталу стягується за ставкою 15% від прибутку, отриманого між ціною купівлі та ціною продажу конкретного об'єкта нерухомості. Податок сплачує продавець нерухомості.


У разі, якщо приватною особою були вчинені три або більше продажі нерухомості за два роки, податок на приріст капіталу зростає, оскільки він характеризується Податковими Органами як прибуток від ділової активності. У цьому випадку розрахунок податку відбувається за іншою ставкою, яка застосовується до підприємців.


Проте слід зазначити, що сплату податку на приріст капіталу було тимчасово призупинено спочатку до 31 грудня 2022 року, а згодом до 31 грудня 2024 року з метою підтримки ринку нерухомості.


Як оподатковується володіння нерухомістю?


Якщо ви володієте нерухомістю в Греції, ви щороку оподатковуєтеся єдиним податком на володіння нерухомістю [Ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων -ΕΝΦΙΑ]. Цей податок складається з основного і додаткового податку.


Основний податок розраховується на підставі шкали певних зональних коефіцієнтів, відповідно до місця розташування об'єкта нерухомості, атакож згідно з характеристиками об'єкта (вік об'єкта нерухомості, поверх, технічний стан, ціль використання). Єдиний податок на володіння нерухомістю, як правило, коливається від 0,001 до 13 євро/м2.


Розрахунок податку 2022 року відрізняється від розрахунків попередніх років, тому що виконаний відповідно до нових, змінених кадастрових (об’єктивних) цін. Кадастрові вартості, встановлені після регулювання, змінили суму основної частини податку. Нові рахунки на оплату єдиного податку на володіння нерухомістю надають дані про:

  • зменшення або збільшення податку стосовно загальної вартості нерухомості,

  • наявність або відсутність у вас права на знижку від 50% до 100% (наприклад, як у випадку з власниками нерухомості з низьким доходом),

  • суму основного податку,

  • суму додаткового податку,

  • загальну суму податку.

Додатковий податок.


Якщо загальна вартість вашої нерухомості складає суму більше, ніж 200.000 євро, то сума, що перевищує 200.000 євро, буде додатково оподатковуватись за ставкою від 0,1% до 1,15%.


Додаткові витрати.


На додаток до єдиного податку на володіння, нерухомість також оподатковується муніципальними зборами [Τέλος ακίνητης περιουσίας – ΤΑΠ].


Муніципальний збір залежить від стану, віку, а також зональної вартості нерухомості та розраховується з коефіцієнтом від 0,025% до 0,035% на кадастрову (об'єктивну) вартість об'єкта майна. Крім того, ви повинні знати, що цей муніципальний збір оплачується власником і включається до рахунку за електрику.


Від сплати муніципального збору звільнено: загальні частини багатоквартирних будинків, будинки, позначені як «історичні пам'ятники», а також будівлі, які будуються протягом 7 років після видачі дозволу на їх будівництво.


Спеціальний податок на нерухомість (стаття 15 Закону 3091/2002).


Спеціальний податок на нерухомість не поширюється на фізичних осіб. Цей податок застосовується лише до юридичних осіб із майновими правами повної або часткової власності, або з правом користування власністю, яка розташована у Греції. Спеціальний щорічний податок має бути оплачений у розмірі 15% від кадастрової (об'єктивну) вартості об'єкта нерухомості. Однак, залежно від типу компанії та її статуту, із правил існують винятки.


Як оподатковується експлуатація майна?


Якщо ви є індивідуальним власником нерухомості і здаєте її в оренду, то ви оподатковуєтеся на річний дохід від оренди:


  • зі ставкою 15% на суму до 12.000 євро,

  • зі ставкою 35% на суму від 12.001 до 35.000 євро,

  • зі ставкою 45% на суму понад 35 000 євро.


Якщо ваш орендар є юридичною особою, то орендна плата оподатковується додатковим збором у розмірі 3,6% та, залежно від особистої угоди між вами, цей збір буде оплачувати або власник, або орендар.


Сфера податкового законодавства пов'язана з безліччю нюансів і складних аспектів. У зв'язку з цим ми рекомендуємо вам звернутися за допомогою до адвоката, що спеціалізується в податковому праві, щоб уникнути помилок і мінімізувати податкові зобов'язання.


Наш Адвокатський Офіс пропонує широкий спектр послуг з податкового права, забезпечуючи нашим клієнтам компетентний та індивідуалізований юридичний супровід у сфері податкового права для забезпечення дотримання всіх вимог податкового законодавства.


コメント


コメント機能がオフになっています。
bottom of page