При підписанні договору приватної оренди нерухомості обидві сторони, орендодавець та орендар, повинні точно знати які їхні права та обов'язки. Часто обидві сторони не знають про свої права/обов'язки і згодом стикаються з проблемами та незручностями, вирішувати які часто доводиться в судовому порядку.
Щодо орендарів, то деякі з них зазвичай підписують стандартні договори оренди, куплені в кіоску, не читаючи їх, або читають, але не звертають увагу на деякі пункти, що містяться в них, вважаючи, що вони не будуть застосовуватись у майбутньому.
Нижче буде перераховано основні моменти, на які варто звернути увагу, щоб уникнути суперечок та невірних тлумачень у період оренди.
1. Орендна плата.
Закону, який визначає розмір орендної плати, немає. Розмір орендної плати визначається сторонами вільно та надалі зобов'язує обидві сторони. У договорі оренди має бути прописана реальна сума орендної плати, т.к. це допоможе уникнути можливих проблем із податковою інспекцією. Крім того, бажано заздалегідь визначити розмір подальшого підвищення орендної плати, щоб кожна зі сторін знала, які її права та обов'язки.
2. Застава та передоплата.
Передоплата (орендодавцю) можлива лише за поточний місяць. Законом забороняється вносити заставу у розмірі понад дві орендні плати. Застава повертається орендарю після закінчення оренди.
3. Строк оренди.
Договір оренди житлового приміщення згідно із законом діє не менше трьох років, навіть у тих випадках, коли в договорі було вказано коротший або невизначений термін. Якщо у договорі зазначено, що строк оренди становить менше трьох років, він є недійсним. У цьому випадку договір оренди діятиме 3 роки (як того вимагає закон). Якщо у договорі оренди зазначено, що термін оренди перевищує три роки, такий договір вважається дійсним. Винятком є оренда вторинного житла чи будинку для відпочинку. У цьому разі термін оренди визначається сторонами на їх розсуд. Трирічна оренда для таких будинків не є обов'язковою.
4. Опис об'єкта оренди.
Правильний опис об'єкта оренди у договорі захищає орендаря та орендодавця від будь-яких непорозумінь та суперечок у майбутньому.
5. Використання об'єкта аренды.
У договорі оренди має бути точно зазначено, як використовуватиметься орендована нерухомість. Об'єкт оренди не може бути використаний з метою, яка відрізняється від обумовленої у договорі. При необхідності використання об'єкта оренди з метою, що відрізняється від обумовленої у договорі, орендар зобов'язаний отримати письмову згоду власника.
Власник зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди, придатний для обумовленого використання, та утримувати його у належному стані під час усього періоду здачі в оренду. Крім того, орендар не несе відповідальності за шкоду чи зміни, пов'язані зі зносом об'єкта оренди внаслідок його правомірного (узгодженого) використання.
6. Відшкодування збитків, які виникли у зв'язку зі зносом об'єкта оренди, внаслідок його неправомірного (не узгодженого) використання.
Щоб уникнути конфліктів між сторонами, у договорі має бути докладно роз'яснено, яке використання об'єкта оренди вважатиметься правомірним, а яке ні.
7. Електронна подача договору оренди до податкової інспекції.
Договір оренди з особистими даними та ІПН орендаря подається в електронному вигляді в Податкову службу. Ця процедура не залежить від підписання докладного договори між сторонами оренди.
Спочатку між орендодавцем та орендарем складається та підписується докладний договір, який вони застосовують протягом усього терміну оренди, а потім договір подається в електронному вигляді до Податкової служби. Якщо орендар є жителем зарубіжжя та термін оренди діє до трьох (3) місяців, то його ІПН не вказується, а до договору вноситься лише номер паспорта та місце проживання.
8. Орендар після закінчення терміну оренди зобов'язаний повернути будинок у тому стані, якому його було отримано у найм.
9. Орендар не має права виїхати до закінчення строку дії договору оренди. Якщо він захоче розірвати договір раніше строку, він зобов’язаний заплатити орендну плату, що залишилася, інакше орендодавець має право вимагати її у судовому порядку.
З урахуванням великої кількості "підводних каменів", які можуть виникнути у вас після укладення договору оренди нерухомості в Греції, рекомендуємо вам заздалегідь проконсультуватися з вашим адвокатом щодо проєкту договору, застрахувавши себе від ймовірних несподіванок.
Звертайтеся до нашого Адвокатського Офісу і ми допоможемо вам з підготуванням та юридичним аналізом договору оренди нерухомості, забезпечимо дотримання законодавства Греції, виступимо у якості вашого представника у переговорах з іншою стороною угоди, а у разі виникнення суперечок, допоможемо вирішити конфлікти мирним або судовим шляхом.
Comments