Згідно з даними Податкової служби, у податкових деклараціях, поданих у 2022 році (дохід за 2021 рік), тисячі платників податків (орендодавців) заявили, що недоотримали очікуваний дохід від оренди нерухомості на загальну суму 12,5 млн євро. У зв'язку з бумом на ринку оренди, за останні два роки кількість орендодавців, які недоотримали дохід від оренди через неоплату з боку орендарів, значно збільшилася.
Для того, щоб орендодавці змогли звільнитися від сплати податків на недоотримані доходи, їм недостатньо просто задекларувати одержані за фактом суми доходу у своїй податковій декларації. Крім самого декларування, перед щорічним поданням податкових декларацій, орендодавці мають вчинити певні юридичні дії щодо орендаря, а саме:
має бути отримано судове платіжне доручення (διαταγή πληρωμής) на повернення орендарем орендодавцю суми заборгованості з оренди або
отримано судову постанову про повернення орендованої нерухомості (διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου), або
подано позов (αγωγή), або ж отримано судове рішення про виселення орендаря з присудженням йому виплатити орендодавцеві заборгованість з орендної плати.
У разі, якщо орендар заявив про банкрутство, орендодавцю буде необхідно надати до Податкової служби таблицю боргових зобов'язань орендаря (πίνακας αναγγελίας χρεών), у якій буде зазначено суму заборгованості з оренди.
Копія одного з вищевказаних документів має бути надана орендодавцем до Податкової служби. Наданий документ має вказувати на конкретний період часу, за який орендарем не було сплачено орендну плату.
Якщо необхідні, зазначені вище, підтверджуючі документи не будуть надані орендодавцем до Податкової служби, то суми, заявлені ним з урахуванням недоотриманого доходу, не братимуться до уваги, а Податкова служба почне перевірку та перерахунок сум, зазначених у декларації, донараховуючи податок на ці суми.
Слід зазначити, що відповідно до діючої шкали оподаткування в Греції, річний чистий дохід від оренди нерухомості оподатковується, починаючи з першого євро, за вирахуванням 5-ти відсотків, що вважаються витратами орендодавця на ремонт, обслуговування, реконструкцію та інші експлуатаційні потреби, щодо зданої ним в оренду нерухомості. Дохід від оренди оподатковується наступним чином:
15% на перші 12.000 євро доходу,
35% на наступні 23.000 євро, тобто на різницю в доході між 12.001 і 35.000 євро,
45% на частину доходу понад 35.000 євро.
Якщо вам необхідна юридична допомога у вирішенні спорів, пов'язаних з нерухомим майном, звертайтеся до нашого Адвокатського Офісу, і ми надамо вам повний спектр юридичних послуг, починаючи з індивідуальних консультацій та аналізу вашої ситуації, до підготовки необхідних документів і представлення ваших інтересів у судових інстанціях.
Comments